福岡市中央区のマンション・戸建てにお住まいの皆様へ。都会の真ん中で「お湯が出ない」絶望を、私が最短で解決します。
福岡市中央区の皆様、こんにちは。給湯器交換の現場一筋25年、職人の大塚です。
天神や大名といった九州最大の繁華街を抱え、薬院、警固、平尾、そして大濠公園周辺の高級住宅街まで。ここ中央区は、煌びやかなビル群と歴史ある路地裏が混在する、非常にエネルギーに満ちた街です。
しかし、私たち設備屋の視点から見ると、これほど「難易度が高い」エリアもありません。タワーマンションの複雑な設置基準、築年数の古いビルの狭小スペース、一方通行だらけの路地、そして駐車スペースの確保。
「お湯が出ない！」
仕事に遊びに忙しい中央区の皆様にとって、お風呂に入れない時間は1日たりとも許されないはずです。だからといって、スマホで検索して上位に出てきただけのネット業者や、管理会社から紹介された大手ガス会社に、思考停止で依頼していませんか？
私は現場で見てきました。
「使ってもいない床暖房付きの高額機種を、”マンションの規定だから”と売りつけられた」「駐車スペースがないからと工事を断られた」「特殊な排気筒だから納期が1ヶ月かかると言われた」……。
インターネット上には、薄っぺらい「ランキングサイト」や「一括見積もりサイト」が溢れています。しかし、そこには福岡市中央区の現場のリアルな苦労や、それを解決する技術については一行も書かれていません。
今日は、私が現場で培ってきた経験と、メーカーや管理会社が口を閉ざす「給湯器交換の裏側」を、この街の事情に合わせて包み隠さずお話しします。綺麗な営業トークは一切抜きです。本音で向き合いましょう。
【価格の真実】薬院・平尾のマンションで見かける「過剰スペック」。生活が変わっているのに、なぜ高い機種を買い続けるのですか？
【一般論】管理会社やメーカーは「現状維持」が正解だと言う
給湯器交換の際、管理会社や大手ガス会社に問い合わせると、必ずこう言われます。
「現在設置されている給湯器と同じタイプの後継機種を選びましょう。それが一番トラブルがなく、安心です」。
これは、彼らにとっての「正解」です。今ついている型番を調べて、カタログ上の後継機を選べば、設置寸法も配管の位置も大きく変わらないため、工事が楽でリスクも低いからです。
特に中央区の分譲マンションでは、新築時に「暖房機能付き給湯器（熱源機）」や「24号フルオート」といったハイスペックな機種が標準装備されていることが多いです。
見積書を見ると、定価45万円以上の商品が並び、工事費込みで30万円、40万円という金額が提示されます。お客様が「高いですね…」と漏らしても、「マンションの設備基準ですから」「スペックを落とすと不便になりますよ」と説得され、渋々サインしてしまう。これが、この街で行われている給湯器交換の9割の実態です。
【現場の真実】床暖房を使っていないなら、ただの「箱」に40万払う必要はない。「減築」で20万円浮かすプロの提案
「今と同じでいいですか？」と聞く業者は、ハッキリ言って二流です。私はそんなマニュアル通りの仕事はしません。なぜなら、マンションに入居した15年前、20年前と現在では、お客様のライフスタイルが激変していることがほとんどだからです。
中央区薬院の築20年のマンションにお住まいのA様の事例をお話ししましょう。
新築当時、このマンションには「ガス温水式床暖房」と「浴室暖房乾燥機」が標準装備されており、給湯器もそれに対応した大型の熱源機（24号フルオート）が設置されていました。
しかし、A様にヒアリングをすると、驚くべき事実が判明しました。
「床暖房？ ガス代が高いから最初の1年しか使ってないよ。今はホットカーペットだしね。浴室乾燥機も、洗濯物は部屋干し派だから換気扇しか回してないよ」
それなのに、管理会社紹介の業者は「既設が熱源機なので、次も熱源機が必要です」と言って、総額38万円の見積もりを出していたのです。
私は即座に提案しました。
「A様、今後も床暖房を使わないなら、熱源機なんていりません。暖房機能をカットした『普通の給湯器』に交換しましょう。浴室の換気扇はそのまま使えますし、暖房機能がなくなるだけで、お湯は普通に出ます。これで機器代が15万円下がります」
さらに、「お子さんも独立されてご夫婦二人なら、24号もいりません。20号に下げてもシャワーの勢いは変わりません。さらにフルオート（自動足し湯・配管洗浄）もいらないなら、オート（自動湯張り・追い焚き）にしましょう。これでさらに5万円下がります」
結果、A様は総額10万円台後半で交換工事を完了されました。浮いた20万円で、古くなった洗面台のリフォームを検討されるそうです。
「配管が違うから無理」と他社は言いますが、使わない暖房配管を適切に閉栓処理（メクラキャップやプラグ止め）すれば、何の問題もなく普通の給湯器が設置できます。これはリフォーム現場では当たり前の技術ですが、単価を上げたい大手業者や、知識のないアルバイト職人は提案しません。
お客様の「今の生活」を見ずに、高い商品を売りつけるのはただの押し売りです。
中央区にお住まいの方は、情報の感度が高く、賢い方が多い。だからこそ、無駄な機能に大金を払う必要はありません。あなたの生活に「ジャストサイズ」な給湯器を選ぶこと。これこそが、最も賢い節約術なのです。
【マンション特有の罠】パイプスペース（PS）設置の「枠」問題と、特殊排気の納期遅延を突破する技術
【一般論】PS設置はサイズが命。適合する「枠」がないと工事できない
福岡市中央区のマンションの多くは、玄関横の「パイプスペース（PS）」と呼ばれる扉の中に給湯器が設置されています。
このPS設置タイプは、給湯器本体のサイズと、それを固定するための「取付枠（金枠）」の形状が非常に重要です。メーカーや機種によって微妙に寸法が異なるため、交換の際は専用の「PS取付アダプター」を取り寄せる必要があります。
一般的な業者はこう言います。
「このマンションのPS枠に合うアダプターがメーカー取り寄せになります。納期は1週間〜10日です。それまではお湯が出ませんが、お待ちください」。
また、排気ガスを出す方向が特殊な場合（上方排気や後方排気など）は、さらに納期がかかることがあります。これが「マンション給湯器交換の常識」とされています。
【現場の真実】枠がなければ作ればいい。在庫品を「現場加工」で即日収めるのが職人の腕
お湯が出なくて困っているお客様に「部品が届くまで1週間水風呂で我慢しろ」なんて、私は口が裂けても言えません。
私は、PS枠のアダプターが手元になければ、その場で作ります。
常に車載している汎用部材やアングル（金属の棒）を加工し、ドリルで穴を開け、既設の枠に合わせて新しい給湯器をガッチリ固定します。見た目も隙間なく、強度も純正品以上に仕上げます。これが「加工取付」です。
以前、警固の古いマンションで、他社に3件断られたというお客様から依頼がありました。
「給湯器のサイズが特殊で、今のメーカーには合うものがない。壁を壊して配管をやり直さないと無理だと言われた」とのことでした。
現場に行ってみると、確かに30年前の珍しい機種がついており、PS内のスペースもギリギリでした。しかし、私には「無理」という言葉はありません。
在庫していた標準的な20号給湯器を持ち込み、PS内の配管レイアウトをその場で変更。フレキ管を自在に曲げて接続し、本体は特注の吊り金具を現場で作製して固定しました。作業時間3時間。壁を壊すことなく、その日の夜にはお湯が出るようになりました。
お客様は「魔法みたいだ」と驚かれていましたが、これは魔法ではありません。25年間、あらゆる現場で培ってきた「現場対応力」の結晶です。
また、中央区の港エリアや長浜周辺など、海に近い場所では「塩害」を気にする方もいらっしゃいます。
PS設置（扉の中）であれば、基本的に塩害仕様は不要ですが、ベランダ設置で海風が直撃する場所なら対策が必要です。
ここでも私は「パネルスワップ」という技を使います。
納期のかかる塩害仕様を待つのではなく、まずは在庫の標準品をつけて即日お湯を復旧させる。そして後日、塩害仕様のカバー（外装）だけを取り寄せて着せ替えるのです。
「カタログにないから出来ません」というのは、素人の言い訳です。プロなら、目の前の材料と技術で、お客様の「困った」を解決するのが当たり前です。
【都市部の難工事】「駐車場がない」「夜間しか無理」…他社が嫌がる中央区の現場こそ、私の主戦場です
【一般論】駐車スペースの確保をお願いします。夜間作業はお断りしています。
多くの工事会社は、効率を重視します。
「工事車両を停めるスペースをご用意ください。もしない場合は、近隣のコインパーキング代を実費請求させていただきます」。
「営業時間は9時から18時までです。それ以降の緊急対応は行なっておりません」。
これが一般的な対応です。特に中央区のような過密エリアでは、一方通行や駐禁の取り締まりが厳しく、業者が現場に来るだけで一苦労です。コインパーキングも満車ばかりで、現場にたどり着くまでに時間がかかることも珍しくありません。
また、飲食店や美容室などの店舗様の場合、営業終了後の深夜に工事をしてほしいという要望がありますが、これに対応できる業者は極めて少数です。
【現場の真実】台車で走る。深夜の大名で戦う。「断らない」覚悟が信頼を作る
私は、お客様の事情で仕事を断ることは絶対にしません。
中央区の路地裏、車が入っていけないような場所にある戸建てやアパート。他社が「搬入不可」と断った現場でも、私は行きます。
近くの大通りに車を停め、台車に給湯器と工具を積んで、数百メートルを走って搬入します。階段しかなければ、30キロの給湯器を背負って登ります。
駐車料金？ もちろん会社持ちです。お客様に追加請求なんて野暮なことはしません。
そして、夜間対応。
以前、大名の居酒屋さんから「営業中に給湯器が壊れた！ 明日のランチに間に合わせたいから、店が終わる深夜2時から工事してくれ」という緊急の依頼がありました。
普通の業者なら門前払いです。しかし、お湯が出なければお店は営業できません。それは死活問題です。
私は即座にスタッフを招集し、深夜の繁華街へ向かいました。酔っ払いや若者たちが溢れる中、黙々と作業を行い、朝方には新しい給湯器でお湯が出るようにしました。店主の方の安堵した顔を見た時、疲れなんて吹き飛びました。
もちろん、一般のご家庭でも同じです。「共働きで夜遅くしか帰れない」「土日しか立ち会えない」。そんな要望に合わせるのがサービス業としての基本です。
私たちは、給湯器を交換するだけの業者ではありません。お客様の生活のリズム、ビジネスの事情、すべてを汲み取って、最適なタイミングで工事を提供するパートナーでありたいと思っています。
「他社に断られた」「条件が合わないと言われた」。
そんな時こそ、私に電話してください。福岡市中央区のどんな過酷な現場でも、私が必ず解決策を見つけ出します。
給湯器交換工事の流れ
お問い合わせから工事完了までの流れは、徹底的にスピード重視です。
まずはお電話かメールフォームでご連絡ください。その際、現在お使いの給湯器の全体写真と、型番が書かれたシールの写真を送っていただけると、より正確な見積もりが可能です。
写真があれば、現地調査なしで確定見積もりをお出しできるケースが8割以上です。福岡市中央区エリアであれば、最短で即日、遅くとも翌日の工事が可能です（在庫状況によります）。
工事時間は通常2時間〜3時間程度。古い給湯器の撤去から、新しい配管の接続、ガス漏れ検査、試運転まで一気に行います。もちろん、取り外した古い給湯器は無料で回収・処分いたします。
今日のお風呂に間に合わせるために、私たちは全力を尽くします。
お問い合わせ（24時間365日）
電話・フォームで即手配
よくある質問（FAQ）
- Q. 中央区のマンションですが、駐車場がありません。追加料金はかかりますか？
- A. いいえ、かかりません。近隣のコインパーキングを利用しますが、その費用は当社が負担いたします。お客様に追加で請求することは絶対にありませんのでご安心ください。
- Q. 仕事が終わるのが遅いのですが、夜間の工事は可能ですか？
- A. はい、可能です。近隣への騒音配慮（ドリルの使用を控えるなど）を行った上で、夜間や早朝の工事にも柔軟に対応いたします。まずはご希望の時間帯をお知らせください。
- Q. パイプスペース（PS）の扉が閉まらないと言われました。対応できますか？
- A. お任せください。新しい給湯器のサイズが既設と異なる場合でも、金枠を加工したり、特殊なアダプターを使用したりして、必ず扉が閉まるように綺麗に収めます。見た目の美しさにもこだわって施工します。
