急な給湯器の故障でお困りなら、今すぐご相談ください。専門スタッフが最短30分で駆けつけ、お湯のある日常を取り戻します。
はじめまして。「生活案内所」代表の大塚と申します。私たちは給湯器交換の専門家として、多くのお客様の「お湯が出ない」という緊急事態に対応してまいりました。豊富な経験と確かな技術で、お客様に最適なご提案と安心の施工をお届けすることをお約束します。
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お客様の「困った」に迅速に駆けつけます。
突然、お湯が出なくなると本当に困りますよね。特に集合住宅にお住まいの場合、「マンションのガス給湯器」の交換には特有の難しさがあります。「工事費込み」で「価格」を調べても、業者によって金額が数十万円も異なり、何が適正なのか分かりにくいのが実情です。管理組合への連絡や、PS（パイプシャフト）と呼ばれる特殊な設置場所への対応など、戸建てにはない制約も多く存在します。
なぜ、マンションの給湯器交換はこれほどまでに分かりにくいのでしょうか。その理由は、多くの業者が「標準工事費」だけを安く見せ、マンション特有の追加費用（PS金枠や排気カバーなど）を後から上乗せする価格体系をとっているからです。
ですが、ご安心ください。マンションのガス給湯器交換において、「工事費込み」の価格を適正な最安値にするための「たった一つの結論」が存在します。それは、高額になりがちな要因を正確に理解し、正しい業者選定のステップを踏むことです。
その具体的な手順と、価格のカラクリ、そして今すぐ実行できる行動のすべてを、専門家の視点から詳しく解説していきます。
「マンション・ガス給湯器・工事費込み・価格」の最適解は「相見積もりサイト」ではなく「PS設置特化のネット専門業者」3社比較である
- マンションの給湯器交換が高額になる最大の理由は、PS（パイプシャフト）設置という特殊な工事に対応できる業者が限られるためです。
- 大手ガス会社や量販店は、このPS設置関連の費用を「追加工事費」として高額に設定する傾向があり、総額が高くなりがちです。
- 最適解は、相見積もりサイトを経由せず、地域でPS設置を専門に扱うネット業者を直接探し出し、3社の見積もりを比較することです。
なぜこれが結論か？量販店・ガス会社がマンション特有のPS設置（パイプシャフト）で高額になる論理的根拠
マンションの給湯器交換が戸建てよりも高額になりがちな最大の理由は、PS（パイプシャフト）設置という特有の工法に対応できる業者が限られ、価格競争が起きにくい構造にあるからです。
大手ガス会社や家電量販店、ホームセンターなどは、一見すると「標準工事費無料」や「本体価格大幅割引」といった魅力的な広告を打ち出しています。しかし、その「標準工事」には、マンションのPS設置に必要な特殊な作業や部材の費用が含まれていないケースがほとんどです。
PS設置では、既存の給湯器を撤去した後、新しい給湯器を設置するために「PS金枠（アダプタ）」と呼ばれる金属製の枠や、排気の方向を調整するための「排気カバー」といった専用部材が必要になることが多くあります。
大手業者は、これらの部材費や、狭い場所での作業費を「追加費用」として積み上げていくため、最終的な見積もり総額が、最初の広告価格から10万円以上も跳ね上がることも珍しくありません。
具体例として、以下のような費用が「追加」として請求されるのが典型的なパターンです。
- PS金枠（既存枠と新規本体の隙間を埋める金属枠）：約15,000円〜30,000円
- 排気カバー（排気方向を変える部材）：約10,000円〜20,000円
- PS設置特殊作業費：約10,000円〜
- 管理組合への申請代行費（必要な場合）
一方で、PS設置を専門に扱うネット業者は、これらの作業や部材調達に習熟しています。日常的にマンションの工事を行っているため、部材も安価に仕入れるルートを持っており、作業も効率的に行えます。そのため、最初からこれらの費用を「工事費込み」価格として提示できるのです。
結果として、相見積もりサイトで一見最安値に見えた業者が、現地調査後に高額な追加費用を提示するケースが後を絶ちません。「工事費込み」という言葉の裏に、PS設置費用が含まれているかどうかが、マンションにおける価格の最大の分岐点となります。
今すぐ検索！「（あなたの地域名） ガス給湯器 PS設置 専門」で見つかる優良業者候補リスト
適正価格で交換するための最適解は、地域密着型で「PS設置」を専門に扱うネット業者を最低3社見つけ出し、直接比較することです。
これらの業者は、大手のような大々的な広告や相見積もりサイトへの高額な手数料を支払っていない分、その費用を「工事費込み」の価格に還元できます。PS設置の経験が豊富なため、現場の状況を写真で送るだけで、追加費用なしの確定見積もりを出せるところも多く、迅速な対応が期待できます。
重要なのは、業者を探す際の「検索キーワード」です。単純に「（あなたの地域名） 給湯器 交換」と検索するだけでは、広告費を多く使っている大手ガス会社や量販店、相見積もりサイトが上位を占めてしまいます。
本当に実力のある専門業者を見つけるためには、マンション特有のキーワードを組み合わせる必要があります。
今すぐ試してほしい推奨キーワードは以下の通りです。
- 「（お住まいの地域名） ガス給湯器 PS設置 専門」
- 「（お住まいの地域名） 給湯器交換 マンション 激安」
- 「（お住まいの地域名） 給湯器 PS金枠 込み」
例えば、名古屋市西区で給湯器交換を検討する場合も、単に「名古屋市西区 給湯器」と探すのではなく、「名古屋市西区 給湯器 PS設置」と検索することで、マンション工事に強い業者を見つけやすくなります。
このように地域名と専門的なキーワードを組み合わせることで、検索結果の精度は格段に上がります。
「（あなたの地域名）＋PS設置専門」で探し当てた業者を最低3社リストアップし、次のステップである見積もり依頼に進むことが、マンションのガス給湯器を「工事費込み」で最安にする、最も確実で迅速な方法です。
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16号給湯器追い焚きなし、給湯専用がリモコンつきで63,000円税込から工事可能
給湯専用の16号タイプは、お一人暮らしのワンルームマンションなどに適しています。お湯を沸かす機能に絞ることで、本体価格と工事費を抑えることが可能です。
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16号給湯器追い焚きなし、給湯専用がリモコンつきで76,500円税込から工事可能
こちらも給湯専用の16号タイプですが、設置場所や機種のグレードによって価格が変動します。現地のお写真をもとに、最適な機種をご提案します。
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16号給湯器追い焚きあり、オートタイプがリモコン・工事費込みで146,300円税込から
お湯はりから追い焚きまで自動で行うオートタイプの16号です。ご家族が少ないマンションや、浴槽にお湯をためることが多いご家庭におすすめの標準モデルです。
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20号給湯器追い焚きあり、オートタイプがリモコン・工事費込みで151,800円税込から
20号は、ご家族の人数が多い場合や、冬場でもパワフルなお湯を使いたいマンションに適しています。シャワーとキッチンで同時にお湯を使っても湯量が安定しやすいのが特徴です。
結論を裏付ける根拠：「工事費込み」価格を構成する「本体価格」と「マンション特有工事費」の相場（2025年版）
- 「本体70%OFF」などの広告は、マンション特有のPS設置費用（金枠や排気カバー）を含んでいないため、総額では高くなるカラクリがあります。
- 価格差が生まれる主な要因は本体価格ではなく、「PS金枠」や「排気カバー」といった追加部材費（目安：+1.5万〜3万円）です。
- 従来型（エコジョーズ除く）の交換で総額20万円を超える見積もりは、高額である可能性が高いため、必ず他社と比較検討すべきです。
「本体70%OFF」のカラクリと、価格差が生まれる「PS金枠」「排気カバー」の費用実態（目安：+1.5万〜3万円）
「給湯器本体70%OFF」や「本体価格5万円」といった広告の多くは、マンション特有の追加工事費を含んでおらず、最終的な総額ではかえって高くなるケースがほとんどです。
多くの業者がインターネット広告で見積もりを安く見せるために、給湯器本体の価格だけを大幅に値引きして提示します。しかし、実際の「工事費込み」価格の差は、本体価格の割引率よりも、「PS金枠」や「排気カバー」といったマンション特有の部材費や、それに伴う作業費で生まれるのです。
これらの部材は、マンションのPS（パイプシャフト）の形状や排気口の位置に合わせて、既存の給湯器と新しい給湯器を安全かつ適切に接続するために必須です。
具体的に、どのような部材で費用が上乗せされるのかを見てみましょう。
- PS金枠（PSアダプタ）：既存の設置穴（開口部）と新しい給湯器本体のサイズが違う場合に、その隙間をきれいに塞ぐための金属製の枠です。これがないと、隙間から雨風が吹き込んだり、固定が不安定になったりします。
- 排気カバー：給湯器からの排気が、廊下側や隣接する住戸の窓・ベランダに向かわないよう、排気の方向を変更するための部材です。管理組合の規約で設置が義務付けられている場合も多くあります。
これらの部材費だけで、見積もりに1.5万円から3万円以上、場合によってはそれ以上の差が出ることが一般的です。本体価格の割引率がいかに高くても、これらの必須部材費が高額であれば、総額は安くなりません。
本体の割引率（70%OFFなど）だけを見るのではなく、PS設置に必要なすべての部材費と作業費を含んだ「工事費込み」の総額で見積もりを比較することが、適正価格を見抜く上で最も重要です。
この価格（例：総額15万円〜20万円・エコジョーズ除く）を超えたら要警戒！「工事費込み」見積もり危険度チェックリスト
一般的な追い焚き機能付きのガス給湯器（16号または20号）で、高効率タイプ（エコジョーズ）ではない従来型の場合、マンションPS設置の「工事費込み」総額が20万円を超える見積もりは警戒が必要です。
もちろん、給湯能力が非常に高い24号フルオートタイプや、ガスの使用量を抑えられる高効率な「エコジョーズ」を選ぶ場合は、本体価格が上がるため総額も高くなります。しかし、現在お使いの給湯器と同等（従来型）の機能で交換するのであれば、本体価格、標準工事費、そして前述のPS関連部材費を含めても、15万円から20万円程度が適正な相場と言えます。
以下のチェックリストに該当する場合、相場よりも高額な見積もりである可能性が疑われます。
- 従来型給湯器（追い焚きあり・20号以下）の交換で、総額が20万円を大幅に超えている。
- 「標準工事費」とは別に、「PS設置工事費」や「特殊作業費」として3万円以上の高額な費用が別途計上されている。
- 「出張費」や「諸経費」、「管理組合申請費」といった曖昧な名目の項目で、数万円単位の費用が計上されている。
- エコジョーズへの交換を提案されたが、その必要性や補助金についての説明が一切ない。
近年、国は省エネ性能の高い給湯器への交換を強く推進しています。例えば、経済産業省が管轄する「給湯省エネ2025事業」や、国土交通省の「住宅省エネ2025キャンペーン」では、エコジョーズやさらに高効率なハイブリッド給湯器の導入に対して、高額な補助金が支給される場合があります。
これらの制度を活用すれば、初期費用が多少高くても、実質的な負担価格を従来型と同等か、それ以下に抑えられる可能性もあります。誠実な業者であれば、こうした公的制度の情報も合わせて提供してくれるはずです。
相場を超える見積もりが出た場合は、その場で契約を即決せず、必ず他の専門業者にも同条件で見積もりを依頼し、価格の妥当性を冷静に確認してください。
最適解を実行する「最短3ステップ」
- ステップ1は、現在の給湯器の「型番」と「設置状況（PS全景、配管）」が分かる写真を撮影することです。これが正確な見積もりの基盤となります。
- ステップ2は、撮影した写真を使って、前述の方法で見つけた「PS設置専門業者」3社へ同時に見積もりを依頼します。
- ステップ3は、3社から出揃った「工事費込み」の総額と保証内容を比較し、最も信頼できる1社を最終決定します。
ステップ1：現状確認（型番・設置状況の写真撮影）
専門業者へ正確な見積もりを迅速に依頼するための最も重要な最初のステップは、現在ご自宅に設置されている給湯器の「型番」と「設置状況」をスマートフォンなどで写真に記録することです。
マンションのPS設置は、現場の状況によって必要な部材や作業の手順が大きく変わります。型番が分かれば、業者はガスの種類（都市ガス/プロパン）、給湯能力（号数：16号/20号/24号）、機能（給湯専用/オート/フルオート）を正確に特定できます。
また、設置状況の写真があれば、PSの形状（扉の有無、排気口の位置）や、現在の配管の様子が分かり、交換に必要なPS金枠や排気カバーの種類を判断できます。
具体的には、以下の3点（可能であれば4点）の写真を撮影してください。
- 給湯器本体の全景：PSの扉を開けた状態で、給湯器全体が写るように撮影します。
- 給湯器本体の銘板（型番シール）：本体の前面または側面に貼られている銀色のシールです。「RUF-A2005SAT(B)」や「GQ-1639WS-T-1」のような型番が記載されています。これが最も重要です。
- 給湯器下部の配管接続部分：ガス管や水道管がどのように接続されているか分かるように撮影します。
- （もしあれば）浴室リモコンの型番
これらの写真データがあれば、優良な専門業者の多くは、電話やメール、LINEでのやり取りだけで、現地調査なしに（あるいは現地調査の時間を大幅に短縮して）、精度の高い「工事費込み」の確定見積もりを提示することが可能です。
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お見積もりから施工完了まで、専門スタッフが迅速かつ丁寧に対応します。
お湯が使えない緊急時だからこそ、この「現状確認」を最初に行うことが、結果として最も早く、最も安く問題を解決するための最短ルートとなります。
ステップ2＆3：専門業者3社へ見積もり依頼と「最終決定」（比較テンプレ付）
ステップ1で撮影した写真をもとに、H2(1)-2の方法で見つけ出した「PS設置専門業者」候補の3社へ、同時に見積もりを依頼し、提示された「総額」と「サービス内容」を比較して最終決定します。
1社だけの見積もりでは、その価格が適正かどうかを客観的に判断できません。必ず3社を比較することで、その地域の適正な相場感や、各社の対応品質（返信の速さ、説明の丁寧さ、専門知識の有無）が明確に見えてきます。
「お湯が出ない」と焦る気持ちは分かりますが、ここで3社に同時に連絡する手間を惜しむと、結果的に数万円単位で損をする可能性があります。
見積もりを比較する際は、価格の安さだけでなく、以下の項目がすべて含まれた「工事費込み」の総額で比較することが鉄則です。見積書の項目名が業者によって異なるため、注意深く確認してください。
【見積もり比較用チェックリスト】
- A社：総額 185,000円（税込）
- B社：総額 192,000円（税込）
- C社：総額 178,000円（税込）＋別途出張費 5,500円 ＝ 実質総額 183,500円
＜確認すべき項目＞
- 給湯器本体価格（リモコン代は含まれているか？）
- 標準工事費（撤去・設置・接続）
- PS設置関連費（PS金枠、排気カバーなどの部材費と作業費は含まれているか？ ※最重要）
- 廃材処分費
- 出張費
- 消費税（税抜価格で比較しないこと）
- 保証期間（本体保証とは別に「工事保証」が何年付くか？）
業者によっては見積もりの書き方が様々で、費用が数倍違うように見えるケースもありますが、惑わされずに「総額」と「保証内容」で比較することが重要です。例えば、A社が総額で一番安くても、工事保証が1年しか付かない場合、10年間の無料工事保証が付くB社やC社の方が長期的には安心、という判断もあり得ます。
最も安価な業者を選ぶだけでなく、見積もり依頼時の対応の誠実さ、保証期間の長さ、万が一のトラブル（水漏れなど）が起きた際のアフターサポート体制なども総合的に考慮して、ご自身が最も信頼できる1社を選びましょう。
「マンション給湯器・工事費込み」の価格交渉を成功させる最終確認
マンションのガス給湯器交換で失敗しないためには、「PS設置」という特殊性を理解し、正しい業者選定プロセスを踏むことが全てです。
多くの方が陥りがちな失敗は、「お湯が出ない」という焦りから、普段から付き合いのある大手ガス会社や、テレビCMで見かける大手量販店、あるいは検索して最初に出てきた相見積もりサイトに、深く考えずに依頼してしまうことです。
しかし、これまで見てきたように、これらの業者はマンションのPS設置を「特殊工事」として扱い、高額な追加費用を請求する傾向が強くあります。その結果、「工事費込み」の総額が相場（15万円～20万円）を大きく超え、数十万円で契約してしまうケースが後を絶ちません。
この状況を回避し、適正な「工事費込み」価格で交換するための最適解は、以下の3ステップです。
- 【現状確認】：PS内の給湯器の「全景」「型番シール」「配管」の3点を写真撮影する。
- 【業者選定】：「（地域名）＋PS設置 専門」で検索し、地域密着の専門業者を3社リストアップする。
- 【比較決定】：3社に同時に写真を送付して「総額見積もり」を取り、価格と保証内容を比較して1社に絞り込む。
このプロセスを踏むだけで、あなたは「PS設置」を標準作業として安価に提供できる優良な業者に出会う確率が格段に上がります。見積もりを比較する際は、本体の割引率ではなく、PS金枠や排気カバーの費用がすべて含まれた「総額」で判断することを徹底してください。
また、エコジョーズへの交換を検討する場合は、「給湯省エネ2025事業」などの補助金情報に詳しい業者を選ぶことで、実質負担額をさらに下げられる可能性もあります。
まずは、この記事を読み終えたらすぐに、ご自宅の給湯器の写真を撮影することから始めてみてください。その小さな行動が、数万円単位の節約につながる確実な一歩となります。
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給湯器交換は即日対応。最短30分で駆けつけ、63000円から工事可能（24時間365日・全国対応）。
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参考情報
- 一般財団法人 日本ガス機器検査協会 (GSS)
- 公益財団法人給水工事技術振興財団
- 名古屋市千種区の給湯器交換で絶対安心！冬場の故障を3分で救う最短復旧ルートはこの順番で動け
- 【熊本市北区民必見】給湯器交換、ガス（国）とエコキュート（市）で補助金が違う？費用を激変させる戦略的選択。
この記事の執筆・監修者
生活案内所 代表：大塚
給湯器交換をはじめとする住宅設備の専門家。25年以上の現場経験を持ち、年間1,200件以上の給湯器トラブルに対応。特にマンションのPS設置など複雑な現場の施工を得意とし、適正価格での迅速な交換を実現するノウハウを持つ。「お湯が出ない」というお客様の不安を即座に解消するため、分かりやすい説明と確実な技術を提供し続けている。
マンションの給湯器交換に関するよくあるご質問
- Q: マンションの給湯器交換費用が、戸建てより高くなる主な理由は何ですか？
- A: PS（パイプシャフト）と呼ばれる狭い専用スペースに設置するため、特有の作業や「PS金枠」「排気カバー」といった専用の部材が必要になるからです。大手業者はこれらを「追加費用」として高額に設定することが多いため、総額が高くなりがちです。
- Q: 「工事費込み」の適正な相場はいくらくらいですか？
- A: 高効率なエコジョーズを除いた従来型の給湯器（追い焚きあり）の場合、PS設置関連の費用もすべて含めた「工事費込み」総額で、15万円〜20万円程度が目安です。この金額を大幅に超える見積もりが出た場合は、警戒が必要です。
- Q: 業者を選ぶ際の最大のポイントは何ですか？
- A: 「相見積もりサイト」や大手ガス会社に直接頼むのではなく、「（お住まいの地域名）＋PS設置 専門」といったキーワードで検索し、地域密着でマンション工事を得意とする専門業者を3社見つけて、総額で見積もりを比較することです。
