流山市で給湯器交換をご検討中の皆様へ。「おおたかの森」の洗練された街並みに隠れた、給湯器トラブルの落とし穴をご存知ですか？
流山市にお住まいの皆様、こんにちは。給湯器交換の現場一筋25年、泥臭い現場作業とお客様との対話を何よりも大切にしている「大塚」です。 「都心から一番近い森のまち」として、子育て世代を中心に爆発的な人気を誇る流山市。つくばエクスプレス沿線に広がる新しいマンション群や、江戸川台、平和台といった歴史ある閑静な住宅街まで、私はこの街のあらゆる現場で給湯器と向き合ってきました。
特に、流山おおたかの森エリアの開発ラッシュに伴い、築10年〜15年を迎えるマンションが一斉に給湯器の交換時期を迎えています。 「管理会社に見積もりをお願いしたら、驚くような金額を提示された」 「ネットで安い業者を探したら、床暖房対応の在庫がないと断られた」
そんな相談を、流山のお客様から毎日のように頂きます。 新しく美しい街だからこそ、給湯器も最新の高機能な機種（床暖房や浴室乾燥機付き）がついていることが多く、いざ交換となると「高額な費用」や「在庫不足」に直面するのです。 また、一見平坦に見える流山ですが、実はエリアによっては「排気規制」や「景観条例」といった見えないルールが存在し、知識のない業者が施工すると後で大問題になることもあります。
給湯器は、一度交換すれば10年は使い続ける生活の心臓部です。 「安ければいい」だけで選んで、後で管理組合からクレームが入ったり、床暖房が使えなくなったりする事態だけは避けていただきたい。 今日は、ネットの表面的な情報には決して出てこない、現場で汗を流す職人だからこそ語れる「流山市の給湯器交換の真実」を、包み隠さずお話しします。 これを読めば、なぜ私が「適正価格」と「見えない部分の施工」にこれほどこだわるのか、その理由をご理解いただけるはずです。
【現場の真実1】「おおたかの森」マンション群の悲劇。TES給湯器の交換で「半額」になる裏技とは？
一般的に言われている相場とTES給湯器の価格
インターネットで「給湯器交換 流山市 費用」と検索すると、一般的な相場情報が出てきます。 通常の20号壁掛け給湯器（オートタイプ）であれば、本体価格と工事費を合わせて12万円〜15万円程度。エコジョーズなどの高効率給湯器であれば、15万円〜18万円程度が目安とされています。 しかし、流山市のマンション、特に「TES（テス）システム」と呼ばれる温水式床暖房や浴室暖房乾燥機が導入されている物件にお住まいの場合、この相場は当てはまりません。 TES給湯器（暖房機能付き給湯器）は、定価が40万円〜50万円と非常に高額です。 管理会社やガス会社に見積もりを依頼すると、定価に近い金額に工事費が上乗せされ、30万円〜45万円程度の見積もりが提示されることが一般的です。 ネット上の情報でも、「暖房機能付きは高い」「特殊な工事が必要」とされ、高額な出費はやむを得ないという論調が多く見られます。
【大塚の視点】「純正品」じゃなくても動く！管理会社のマージンを回避するプロの知恵
流山おおたかの森や南流山のマンションにお住まいの方。 管理会社やガス会社から「これは特殊な給湯器（TES）なので、うちじゃないと交換できません」と言われて、40万円近い見積書にハンコを押そうとしていませんか？ ちょっと待ってください。それ、私がやれば半額以下でできる可能性が高いです。
彼らが言う「特殊な給湯器」とは、東京ガスなどのガス会社ブランドで販売されている製品のことです。 しかし、中身を作っているのは、実はリンナイやノーリツといった大手メーカーなんです。 つまり、ガス会社のロゴが入っているかどうかの違いだけで、性能や機能は全く同じ「同等品（メーカー正規品）」が存在します。 私は、このメーカー正規品を直接仕入れることで、中間マージンを大幅にカットし、10万円台後半〜20万円台前半での提供を実現しています。
「でも、メーカー品に変えたら床暖房が動かなくなるんじゃ…」と心配される方もいますが、ご安心ください。 床暖房や浴室乾燥機の配管接続は、規格が決まっています。 適切な部材と知識があれば、メーカー正規品に交換しても、今まで通り快適に床暖房を使えます。 ただし、これには高度な施工技術が必要です。 暖房配管の接続には専用の継手が必要で、知識のない激安業者が施工すると、接続部から水漏れを起こして階下まで被害が及ぶことがあります。 私は、TES給湯器の交換実績が数千件あります。どのマンションのどのタイプが、どのメーカー品で代替できるか、すべて頭に入っています。
また、逆に「床暖房を使っていない」というお客様には、あえて暖房機能のない普通の給湯器（給湯専用や追い焚き専用）への「ダウングレード」を提案することもあります。 これなら、費用はさらに安く、10万円ちょっとで済みます。 管理会社は高いものを売りたいので、この選択肢を教えません。 「高い給湯器を買わされる」のではなく、「自分のライフスタイルに合った給湯器を選ぶ」。 流山のマンションライフを賢く守るために、ぜひ私に相談してください。
【現場の真実2】「エコジョーズ」推奨の裏側。流山のマンションで起きる「美観」と「排水」のトラブル
一般的に推奨される機種選定とエコジョーズのメリット
現在、給湯器市場では「エコジョーズ」が主流となっています。 排気熱を再利用して熱効率を高め、ガス使用量を10〜15%削減できるため、環境にも家計にも優しいとされています。 特に、床暖房を使用するマンションや、家族人数が多い世帯では、エコジョーズへの切り替えが強く推奨されています。 流山市も「都心から一番近い森のまち」として環境への配慮を掲げており、省エネ機器の導入は街のコンセプトにも合致しています。 初期費用は従来型より2〜3万円高くなりますが、数年で元が取れるという経済的メリットが強調され、見積もりの際にはエコジョーズが第一選択肢として提示されることが一般的です。
【大塚の視点】廊下を汚すな！ドレン排水の処理と「指定色」の罠を見抜く
「ガス代が安くなるから」と、安易にエコジョーズを導入すると、流山のマンションでは思わぬトラブルに巻き込まれることがあります。 私が特に注意しているのは、「ドレン排水」と「景観条例（管理規約）」です。
まず、エコジョーズはお湯を作る過程で「ドレン水」という酸性の排水が出ます。 最近の新しいマンション（おおたかの森周辺など）では、パイプシャフト内に排水用の設備が整っていることが多いですが、築15年以上のマンションでは、排水設備がないことがほとんどです。 この場合、何も考えない業者は、ドレンホースを廊下に垂れ流したり、側溝まで長いホースを這わせたりします。 これ、見た目が悪いだけじゃありません。 流山の冬の朝は氷点下になります。廊下に流れた水が凍り、スケートリンク状態になって転倒事故を引き起こすリスクがあるのです。 さらに、酸性の水が長期間コンクリートに触れることで、廊下が変色したり腐食したりする原因にもなります。
私は、現場調査で排水経路を徹底的に確認します。 もし安全に排水処理ができない場合、私は「ここではエコジョーズはお勧めしません」とはっきり伝えます。 あるいは、浴室の排水口へドレン水を流す特殊な工事（三方弁方式など）を提案します。 これは手間がかかるので、激安業者は絶対にやりたがりません。
次に、「景観」の問題です。 流山市のマンション、特に大規模修繕を終えたばかりの物件などでは、管理規約で「給湯器の色」が指定されていることがあります。 外壁の色に合わせて、特注色（シャンパンゴールドやブラウンなど）に塗装しなければならないのです。 これを無視して、標準色（白やシルバー）の給湯器を取り付けると、後で管理組合から「規約違反だ、交換しろ」と命令され、泣く泣く塗り直すことになります。 激安業者は、この「塗装の有無」を確認しません。 私は、マンション名を聞いた時点で「あそこは色指定があるな」とピンときますし、分からなければ必ず管理室に確認するようアドバイスします。 そして、塗装が必要な場合は、メーカー純正の塗装品を手配するか、お急ぎの場合は専門の塗装業者に依頼して、完璧な色合わせを行います。 「たかが給湯器」と思わないでください。マンションの資産価値を守るためにも、細部へのこだわりが必要なのです。
【現場の真実3】「近くの業者」が良いとは限らない。つくばエクスプレス沿線で私が選ばれる理由
一般的な業者選びの基準とエリア対応
業者選びにおいて、「対応エリア」は重要なチェックポイントです。 多くのネット業者は「関東全域対応」「千葉県全域対応」を謳っており、流山市も当然その範囲に含まれています。 ユーザーは、HPの記載を見て「ここなら来てくれる」と安心し、価格や口コミを比較して依頼先を決めます。 特に大手業者は拠点数が多く、何かあった時のサポート体制も整っていると考えられがちです。 また、地元のガス会社やリフォーム店は、安心感はあるものの、価格が高かったり、土日の対応が遅かったりするイメージを持たれることが多いです。 流山エリアは都内からのアクセスも良いため、都内の業者もターゲットにしていますが、渋滞などを理由に対応が遅れることもあります。
【大塚の視点】「在庫」こそが正義。暖房付き給湯器を即日で直せるのは私しかいない
流山のお客様が一番困るのは、「暖房付き給湯器（TES）の在庫がない」と言われた時です。 一般的な給湯器なら在庫を持っている業者も多いですが、暖房付きとなると、種類が多すぎて在庫リスクが高いため、ほとんどの業者が「取り寄せ」対応にします。 「メーカーに発注するので、納期は2週間後です」 真冬にお湯も床暖房も使えない状態で2週間。これは拷問です。
私は、流山エリアの需要を見越して、暖房付き給湯器（24号フルオート、オート）の主要機種を、常に倉庫にストックしています。 リンナイ、ノーリツの売れ筋はもちろん、マンションのパイプシャフトに合わせた特殊なサイズの枠も用意しています。 だから、他社で「2週間待ち」と言われたお客様にも、「今日行けますよ。在庫ありますよ」と即答できるのです。
また、私は「断らない」ことを信条としています。 流山のマンションでは、高所作業が必要だったり、配管カバーの加工が必要だったりと、面倒な現場も多々あります。 効率重視のネット業者は、写真を一目見て「あ、これ面倒くさいな」と思ったら、「対応できません」と嘘をついて断ります。 私は絶対に逃げません。 どんなに狭い場所でも、どんなに複雑な配管でも、必ず解決策を見つけ出します。
さらに、夜間対応についても一言。 流山は都内への通勤者が多く、共働き世帯も多いです。 「平日の夜しか時間が取れない」「土日は子供の習い事で忙しい」 そんなお客様のために、私は夜間工事も積極的に行っています。 マンションでの夜間工事は音への配慮が必要ですが、ドリルを使う作業を先に済ませるなどの工夫で、近隣トラブルを起こさずに工事を完遂させます。 「近くの在庫なし業者」より、「駆けつける在庫ありの職人」。 流山の快適な暮らしを守るために、私は今日も現場へ走ります。
お問い合わせから工事完了までの流れ。面倒な手続き不要、スマホ一つで流山へ急行します
給湯器が壊れて焦っているお客様に、面倒な書類記入や複雑なやり取りはさせません。 ステップは極めてシンプルです。
STEP 1: スマホで写真を撮って送るだけ
まずはお電話、または下記フォームからご連絡ください。 そして、現在お使いの給湯器の「全体写真」と「型番シール（品番が書いてある部分）のアップ写真」を送ってください。 特に流山のマンションの方は、「給湯器が収まっている扉の全体」や「配管カバーの中（可能なら）」の写真もあると、暖房機能の有無や追加部材の必要性を99%正確に判断できます。
STEP 2: プロによる即時見積もり
頂いた情報を元に、その場で「確定見積もり」をお出しします。 概算ではありません。工事が終わってから「床暖房の接続部材が必要だったので追加です」なんてことは口が裂けても言いません。 この時点で、在庫の有無と、最短で伺える日時もお伝えします。
STEP 3: 訪問・施工
約束の日時にスタッフ（基本的には私か、私のイズムを継承した熟練スタッフ）が伺います。 流山市内であれば、渋滞状況も考慮して余裕を持った時間設定をご案内しますが、到着前には必ず「今から向かいます」とお電話します。 作業時間は通常2〜3時間。 古い給湯器の撤去、新しい機器の設置、配管接続、ガス漏れ検査、試運転まで一気に行います。 床暖房の試運転もしっかり行い、温まることを確認してから引き渡します。
STEP 4: 確認・お支払い
工事完了後、お客様立会いのもとでお湯が出ることを確認し、リモコンの使い方も説明します。 問題がないことを確認いただいてからのお支払いです。 現金、クレジットカード、各種お支払い方法に対応しています。
STEP 5: 安心の10年保証
工事が終わってからが、本当のお付き合いの始まりです。 万が一、施工後に不具合があればすぐにご連絡ください。 自社施工だからこそできる、責任あるアフターフォローをお約束します。流山市内ならすぐに駆けつけます。
お問い合わせ（24時間365日）
電話・フォームで即手配
よくあるご質問（FAQ）
- Q. 床暖房付きの給湯器（TES）ですが、床暖房を使わないので安い給湯器に交換できますか？
- はい、可能です。暖房機能のない「追い焚き専用」や「給湯専用」の給湯器に交換することで、費用を大幅に（10万円以上）抑えることができます。その場合、床暖房や浴室乾燥機は使えなくなりますが、ライフスタイルの変化に合わせて「機能を削ぐ」という選択も賢い方法です。配管の処理も適切に行いますのでご安心ください。
- Q. マンションの管理規約で給湯器の色が指定されています。対応できますか？
- はい、対応可能です。メーカー純正の特注色対応もできますし、お急ぎの場合は標準色で設置した後に、前面パネルだけを塗装品に交換するという柔軟な対応もご提案できます。管理組合への申請書類作成などもサポートいたします。
- Q. 平日の夜しか時間が取れないのですが、工事してもらえますか？
- はい、対応可能です。流山市は共働きのご家庭が多い地域ですので、夜間工事のニーズには積極的に応えています。ただし、ドリルの音など近隣への配慮が必要ですので、作業手順を調整して行います。まずはご希望の時間帯をお知らせください。
